Các chuyên gia Hiệp hội Môi giới BĐS Việt Nam (VARS) dự báo, thị trường BĐS Việt Nam sẽ ít biến động trong quý I/2023 và khả năng xảy ra “đột biến” là rất nhỏ. Hãy nhớ lại Tết Nguyên Đán 2022 khi thị trường bất động sản vẫn còn rất sôi động. Nhiều nhà đầu tư đã tranh thủ dịp cận Tết để tham quan mua đất lấy may đầu năm. Cùng Bsport cập nhật thêm tin tức qua bài viết dưới đây.
Xem thêm :
- Trần Thanh Tâm lại gây tranh cãi khi kéo áo Lê Bống trong lần Catwalk mới
- Sếp thưởng ôtô khủng cho nhân viên mẫn cán làm việc 10 năm cho mình
- Tâm Tít cắt tóc đón Tết với diện mạo lột xác ngoạn mục
Bức tranh Bất động sản đìu hiu ngày đầu năm quý Mão
Năm nay, bức tranh bất động sản hoàn toàn đảo ngược so với năm ngoái có những đại lý bất động sản mở cửa từ mùng 4 Tết nhưng đợi cả ngày mà khách không đến.
Anh Nguyễn Văn Tuấn, giám đốc một công ty môi giới tại Hà Nội, cho biết mùng 4 được coi là thời điểm tốt để khai xuân. Tuy nhiên, từ khi mở cửa đến chiều vẫn không có ai ghé qua.
“Năm ngoái, từ mùng 2 Tết, nhiều nhà đầu tư tranh thủ nghỉ lễ để gom đất, nhân viên văn phòng phải làm việc hết công suất. Từ đó đến nay, thị trường lắng dịu, nhiều nhà đầu tư chán bất động sản”, ông Tuấn nói.
Tháng đầu tiên của năm 2023, mặt bằng giá thực không thay đổi, nhiều nhà đầu tư và người mua bắt đầu xuống tiền, sẵn sàng chờ đợi sự “ấm lại” của doanh nghiệp bất động sản. Nhiều nhà đầu tư cũng đang băn khoăn liệu thị trường bất động sản đã tạo đáy hay chưa.
Theo các chuyên gia, “đáy” của bất động sản là mức giá thấp nhất mà người mua có thể mua được. Nhưng không có một tiêu chuẩn duy nhất nào để xác định đâu là “đáy” của bất động sản. Do đó, để không bỏ lỡ cơ hội, mỗi người mua phải xác định mức giá “thấp nhất” mà anh ta có thể chấp nhận “bắt đáy” của mình.
Chuyên gia khuyên nên giữ tiền hay rót vốn vào BĐS năm nay
Năm Quý Mão được dự báo sẽ có nhiều thách thức khi ngành bất động sản trải qua những thay đổi lớn. Vì vậy, nhà đầu tư phải chuẩn bị sẵn tâm lý để vượt qua khó khăn, tránh rủi ro, luôn tích lũy vốn và chờ đợi cơ hội.
Đến năm 2023, chuyên gia kinh tế Đinh Hiển dự báo lãi suất cho vay doanh nghiệp sản xuất, thương mại sẽ dần ổn định trong quý II. Xuất khẩu sẽ tiếp tục giảm cho đến quý II, nhưng sẽ phục hồi từ quý III. Kinh tế trong nước nhìn chung cũng được dự báo ổn định trong những tháng cuối năm do tác động của đầu tư công và ổn định tài chính tiền tệ. Nhận định này ủng hộ tâm lý thị trường đầu tư nói chung và bất động sản nói riêng trong hai quý cuối năm.
Ông Nguyễn Văn Ngà, một nhà đầu tư bất động sản lâu năm, cho biết thị trường hiện tại không còn cảnh “nóng” với các giao dịch quy mô lớn như cuối năm 2021, đầu năm 2022. Nghịch lý là nhiều chủ đất đồng ý chiết khấu rất cao vì nhà đầu tư e ngại làm giảm thanh khoản.
Nghĩa cho biết các nhà đầu tư hiện đang lo lắng rằng lãi suất cố định quá cao và giá bất động sản đang giảm mạnh. Nhà đầu tư có tiền lo sợ hôm nay mua thì ngày mai giá còn giảm sâu hơn nữa.
Thuế suất giao dịch bất động sản sẽ sớm được ban hành
Theo UBND TP.HCM, thời gian qua, nhất là 6 tháng cuối năm 2022, giao dịch bất động sản ngày càng khó khăn. Khung pháp lý của dự án chưa được hoàn thiện đồng bộ, chưa thống nhất về chính sách, pháp luật, nhất là thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư, thu hồi đất, tính tiền sử dụng đất…
Ngoài ra, việc kiểm soát chặt chẽ thị trường tín dụng và việc phát hành trái phiếu, cổ phiếu khiến các công ty khó tiếp cận vốn. Lãi suất cho vay, giá xăng dầu, vật liệu xây dựng tăng cao kéo theo chi phí hoạt động của doanh nghiệp cũng tăng theo. Vì vậy, nhiều công trình xây dựng dở dang phải cắt bỏ, gây lãng phí nguồn lực của xã hội.
Ngoài ra, các cơ quan cũng đang kịp thời công khai các quy định về thuế suất giao dịch BĐS, số đối tượng chịu thuế để người dân kê đúng giá giao dịch, thực hiện giao dịch công khai, tăng nguồn thu từ giao dịch BĐS, đảm bảo minh bạch trong lĩnh vực BĐS.
Kịch bản táo bạo sẽ diễn ra với thị trường Bất động sản?
Năm Quý Mão là một kịch bản táo bạo mà các cơ chế, chính sách hỗ trợ thị trường BĐS được xác định ngay trong quý I, trái phiếu suy yếu, lãi suất giảm, hạn mức tín dụng suy yếu… nếu tất cả các biến số này đồng thời tích cực sẽ hỗ trợ mạnh mẽ cho thị trường bất động sản phục hồi nhanh sau khi kết thúc quý I.
Nếu điều này xảy ra, các dự án cũ sẽ bắt đầu sôi động trở lại và đến quý 3 thị trường sẽ trở lại mức giá cũ của đầu năm 2022. Khi Trung Quốc mở cửa, nhu cầu du lịch toàn cầu sẽ tăng vọt. Một lần nữa, vốn ngoại sẽ tiếp tục đổ vào bất động sản khi Việt Nam vẫn được đánh giá cao về đầu tư sản xuất.
Hy vọng bài viết này đã cung cấp cho bạn một bức tranh về thị trường bất động sản Việt Nam hiện tại và trong giai đoạn sắp tới.
