Tình trạng đầu cơ bất động sản là một vấn nạn nguy cơ đối với nền kinh tế và gây nên sốt đất ảo. Để hạn chế tình trạng này, cơ quan nhà nước đã ban hành nhiều quy định hạn chế. Điển hình trong số đó là quy định về phí trước bạ tăng cho những ai sở hữu bất động sản thứ hai sắp được ban hành. Cùng Bsport cập nhật thêm tin tức về phí trước bạ qua bài viết dưới đây.
Xem thêm :
- Bé trai rơi xuống trụ bê tông: Thông tin mới nhất về vụ việc
- Thu Quỳnh khoe nhẫn kim cương đeo ngón áp út ngụ ý đã có chủ?
- Quốc Cơ căng thẳng trước giờ xác lập kỷ lục thế giới mới
Cơ quan nhà nước ban hành các phương án mới để hạn chế đầu cơ bất động sản
UBND TP.HCM vừa lấy ý kiến Bộ Kế hoạch và Đầu tư để hoàn thiện dự thảo nghị quyết về cơ chế, chính sách ưu đãi thay thế Nghị quyết số 54/2017/QH14 của Quốc hội (NQ 54) từ đó hạn chế một số bất cập phát sinh trong quá trình đầu tư bất động sản. Trong đó nổi bật là dự thảo TPHCM sở hữu ngôi nhà thứ 2 chịu thuế trước bạ.
So với dự thảo trình Chính phủ tháng 12/2022, UBND TP.HCM đã cập nhật nhiều điều của dự thảo thay thế Nghị quyết 54 trình Bộ Kế hoạch và Đầu tư. Điều đặc biệt đáng chú ý là đã có hơn hai đề xuất về thuế nhà đất được đưa ra.
Phương án 1: Thí điểm đánh thuế đối với nhà ở, đất ở hoặc nhà thuộc sở hữu trực tiếp sử dụng để ở trong phạm vi không phải là quyền sử dụng đất, tức là nhà thứ 2 trở lên. Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định căn cứ tính thuế, thuế suất, phương pháp tính thuế và điều kiện áp dụng.
Phương án 2: TP.HCM chấp thuận bổ sung khoản thu liên quan đến bất động sản thứ hai trở lên như: lệ phí trước bạ khi mua, nhận chuyển nhượng bất động sản thứ hai trở lên; thuế đất phi nông nghiệp; chuyển nhượng lần thứ hai trở lên Thuế thu nhập cá nhân phát sinh từ địa ốc.
Đồng thời, HĐND TP.HCM sẽ quyết nghị tăng mức thuế suất đối với đất ở, đất phi nông nghiệp (không quá 5 lần mức thuế hiện hành), tăng mức thuế thu nhập cá nhân cao hơn.
Tìm mọi cách để hạn chế đầu cơ nhà đất gây nguy hại cho nền kinh tế
UBND TP.HCM cho rằng nếu không đưa ra cơ chế đặc thù để đánh thuế đối với bất động sản loại 2 trở lên, TP.HCM sẽ không giải quyết được bài toán thực tiễn về điều tiết đầu cơ bất động sản trên địa bàn.
TP.HCM sẽ đối mặt với 3 thách thức khi thu thuế BĐS đối với nhà ở có từ 2 BĐS trở lên: đảm bảo loại bỏ những khiếm khuyết trong hệ thống thuế hiện hành do thiếu sự phân biệt rõ ràng giữa nhà và BĐS có từ 2 BĐS trở lên; là cần thiết để đảm bảo rằng các đối tượng được định cấu hình chính xác; Nhận xét, thông tin nhà ở địa phương và liên kết đến thông tin ở nơi khác.
Đối với phương án 1, TP.HCM tin tưởng việc triển khai sẽ có tác động sâu rộng đến người dân. Do đó cần phải tính toán đặc biệt để tránh các nguy cơ có thể ảnh hưởng sâu rộng.
Sử dụng phương án 2, tình trạng đầu cơ bất động sản tại khu vực sẽ được khắc phục trong thời gian tới nhờ vào phí trước bạ. Từ đó, làm tiền đề để ban hành các sắc thuế mới để ngăn chặn đầu cơ bất động sản.
Tầm quan trọng của việc xây dựng dữ liệu bất động sản minh bạch nhất
Để xác định đối tượng chịu phí trước bạ và mức thuế từ loại 2 trở lên, cần thiết lập cơ sở dữ liệu về bất động sản tại thành phố này.
Các thông tin cần thiết tối thiểu như: thông tin về chủ sở hữu, sử dụng đất, bao gồm cả đồng sở hữu, đồng sử dụng; thông tin địa chính, lịch sử chuyển nhượng bất động sản.
Hồ Chí Minh cho rằng, đây là việc cần có sự phối hợp của thành phố và cơ quan Trung ương. Thành phố sẽ chủ động thu thập thông tin để làm cơ sở đề xuất các chính sách cụ thể.
TP.HCM đề xuất phương án 2 trên dựa trên phân tích tác động của chính sách thuế đối với nhà ở có từ hai căn hộ trở lên. Từ đó đảm bảo phí trước bạ phải phù hợp với tình hình thực tiễn.
Xây dựng sàn giao dịch bất động sản để mua bán đất
Bên cạnh việc xây dựng phí trước bạ, cơ chế định giá đất xây dựng phải theo giá trị thị trường của đất đai, việc lựa chọn nhà đầu tư cho các dự án phát triển bất động sản cần theo cơ chế thị trường.
Ngoài ra, nhà nước trực tiếp thực hiện một cơ chế duy nhất về đền bù giải phóng mặt bằng và khôi phục mặt bằng đối với tất cả các dự án đầu tư kinh doanh bất động sản mà nhà nước quyết định đầu tư.
Bên cạnh đó, đưa ra cơ chế điều tiết việc đánh giá cao đất đai, bất động sản do người không phải là nhà đầu tư tạo ra thông qua cơ chế đánh thuế cao đối với chênh lệch giá bất động sản và giảm dần mặt bằng bất động sản và mức đầu tư. .Mua bán, đánh thuế cao trên diện tích và giá trị đất đai, bất động sản trên mức trung bình của xã hội.
Với những chia sẻ trên đây về quy định phí trước bạ cũng như là những quy định hạn chế đầu cơ khác, quý độc giả sẽ có được những thông tin kịp thời về những quy định phí trước bạ mới có liên quan đến hoạt động mua bán đất.
